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本文为转载，仅供参考！房产税风险指引及解决方案【风险点 1】出租房屋在免租期未交房产税【风险等级】★★★【风险描述】企业出租房产， 会存在合同里与承租方约定免收租金期限情况， 企业通常认为免租期间不需要交房产税，未按房产原值缴纳房产税。【政策依据】根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121 号）第二条规定：对出租房产， 租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的， 免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。【预计风险】企业出租房产， 免租期免了租金， 但是并未免房产税， 因此无论是否约定免租期都应该缴纳房产税，否则存在少缴房产税的风险，同时存在滞纳金及罚款。【解决方法】企业应自查有无免租期的业务， 对出租房产， 租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的， 免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。企业对未缴部分房产税应补缴。【风险点 2】土地价值未计入房产价值缴纳房产税【风险等级】★★★【风险描述】对按照房产原值计税的房产未将取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等计入房产原值缴纳房产税， 导致企业房产税计税基础不准确， 少缴房产税，存在一定风险。【政策依据】根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121 号）的规定：三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产， 无论会计上如何核算， 房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于 0.5 的，按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。【预计风险】取得土地价款、开发土地发生的成本费用如果未计入房产原值， 导致企业房产税计税基础不准确，存在少缴房产税的风险。【解决方法】企业应自查：房产原值是否包含地价，包...